明升体育官方网站房产的8种产权模式你了解多少？

　　明升体育官方网站自从1998年全面停止实物分房以来，我国城镇地区逐步形成以商品房和经济适用房为主的多元化住宅供应体系。而与此同时，紧随着我国第一家房地产开发企业深圳市房地产公司的成立，众多开发商也如雨后春笋般涌现，并带动建筑理念的不断更新，住宅类型也日趋多样化。

　　说到房屋的产权，很多购房者的直观印象就是市面常见到的70年大产权房，但事实上，在房产制度改革过程中，产生了众多类型的房产，明升体育官方网站其中根据购房人是否拥有完全产权，大致可以划分为商品房、小产权房、共有产权房、经济适用房、两限房、安置房、公房、商住房。

　　商品房是经政府批准，由房地产公司向政府租用土地使用权，并开发和建设后推向市场的房屋，俗称“大产权房”，也是当前住宅市场最主要的房屋类型。

　　关于土地使用年限，重庆较为特殊，因为山城的地型原因等，房地产项目大多是商业与住宅混合开发，明升体育官方网站因此住宅的使用权限与商业地产相同，都是50年。

　　小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，简而言之，土地使用权未经过土拍程序让渡给房企和购房者。

　　严格来说，“小产权房”不是法律概念，是人们约定俗成的称谓。部分小产权房会有所在村委会或乡政府颁发的产权证，但不受国家房管部门承认，也是不受法律保护的。

　　但现实中，仍有很多购房者选择小产权房，对此，就需要特别说明小产权房的优点和缺点。

　　小产权房是房价快速上涨背景下，部分城郊农村在利益驱动下的产物，严格来说，小产权房的存在，本身就是不合法的，买卖也得不到法律保护，房管部门更是不会备案，所以在购买小产权房时需要特别注意。

　　并且，小产权房的买卖合同不是监管部门提供的制式合同，其规范性和合法性也都得不到有效的保证。因此，在交易过程中，购房者需要细致审查合同，最好能请律师协助把关，避免可能的陷阱。

　　共有产权房完全按照商品房模式进行开发，且销售价格也等同于商品房，只是产权由政府和个人共同所有。

　　共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买政府持有的产权。很多城市规定，自房屋交付之日起5年内购买政府产权的，按原价格结算；5年后购买政府产权的，按届时市场评估价格结算。

　　经济适用房的用地一般是行政划拨，免收土地出让金，相关税费也有一定优惠，因此定价相对偏低。

　　一类经济适用房是通常意义上的经济适用房，是具有社会保障性质的商品住宅。一类经济适用房不满5年不得上市交易。购买满5年可出售时，由政府决定是否优先回购，政府决定不回购方可出售，但须将增值部分按照一定比例上缴政府，具体比例各地区根据实际情况而定。

　　二类经济适用房大多属于安居性质的房屋，虽然在土地性质等方面按照经济适用住房管理，但房屋上市交易不受是否满5年限制，并且转让时只需缴纳少量甚至无须缴纳土地出让金。

　　有人担忧经济适用房的质量，其实大可不必，其建筑标准与普通商品房一样，价格偏低的原因主要在于免收土地出让金。

　　两限房是“限户型、限房价”的商品房，属于保障性住房的一个类别，但有别于经济适用房。

　　1.保障对象不同。经济适用房的对象是低收入群体，两限房的对象是中等收入群体，由此可以看出，两限房的购买人收入相对偏高。

　　2.申购标准不同。经济适用房的申购要求更严格，以北京为例，经济适用房要求申购家庭人均住房使用面积不超过10平方米，而两限房要求人均住房使用面积不超过15平方米。

　　4.所处地段不同。一般来说，经济适用房大多位置偏远，而两限房地段相对偏好，部分两限房甚至位于核心优质地段。

　　安置房是城市在发展过程中，由于建设公共设施或旧城改造，安置被拆迁居民所建的房屋。一般来说，安置房和普通商品房没什么区别，可以正常买卖等。

　　部分城市要求安置房满5年才可上市交易，并且需要补缴税费，不同城市有具体要求。

　　商住房是商业地产的居住形式，严格意义来讲，商住房不属于住宅的范畴，而是商业大厦的办公用房。

　　商住房是“商业用地+住宅”结合的产物，部分开发商参照酒店式公寓模式，将办公用房分割为独立的房间，强化其居住功能，然后以较低价格出售给购房者。

　　从本质来说，商住房是办公用房，明升体育官方网站也正因为这个原因，商住房的容积率、梯户比和普通住宅相比都有很大不同。另外，商住房大多没有天然气，水电也是按照商用标准收取。

　　1.价格偏低，且一般都是小户型，部分预算有限且看重居住功能的购房者会将其作为选择；

　　3.不少开发商利用商业地产的层高优势，建设的商住房层高可以达5米左右，购房者可以将其隔断为两层，提高了房屋的利用率；

　　1.一般来说，商住房的产权年限是40年，相对于普通住宅70年的产权年限，两者有根本上的区别；

　　2.首付比例偏高，不能使用公积金贷款，贷款期限一般不能超过10年，且利率偏高；

　　4.水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，一般都是按照商业用途征收，并且大多不供应燃气，只能使用电磁炉等家电型厨具；

　　5.容积率和梯户比偏高，绿地率偏低，健身器材等配套设施相对欠缺，宜居性不如普通住宅；

　　6.交易税费更高，按照商业用房标准执行，例如，无论面积大小契税一律按照3%税率执行。