产权是什么意明升体育思？对产权术语有什么误解

　　明升体育官方网站产权一般指土地使用权。房屋所有权的期限为永久性，土地使用权的期限为40年、明升体育50年、70年。期满后，重新缴纳土地出让金即可取得土地使用权。可以简单地理解，房子永远是你的，但建房的土地是国家租给你的。

　　如上所述，房子永远是你的，产权期限是指土地使用权期限。例如，居住期限为70年。假设任期届满，一般有两种方式。一是允许土地使用权期限延长。明升体育可以由业主共同提出缴纳土地出让金，该出让金应低于同类土地出让金的价格，类似于成本价与市场价的差价。再申请的期限不得超过30年。根据新颁布的《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满，将自动续期。第二，国家收回土地和地上建筑物，并对业主进行补偿。然而，就目前而言，大部分都是在70年内拆除的。

　　根据一些人的理解，产权期限是从居住在房子里算起的。事实上，不是。产权期限自开发商取得土地之日起计算。所以当你线年。这一点，购房者在购房时一定要注意。

　　拥有50年产权的房屋与普通房屋主要有这些区别。首先，明升体育未来的使用成本是不确定的。如果前者用于公共建筑，则水、电和供暖费用将按商业价格收取。因此，购房者在买房时要问清楚。目前，多数开发商在开发初期采取相应的补救措施，并可按土建价格支付。第二个是相关税收的差异。首次对未来住宅物业征收50%的契税，对未来住宅物业征收1.5%的契税。三是贷款条件的限制。这些房子大多不能申请公积金贷款，但也有少数项目可以通过开发商的努力来完成。另外50年产权或40年产权，如使用银行贷款，只能获得50%或60%的按揭。四是建设标准不同。如果按照公共建筑的相关要求，前者有更高的人防和消防标准，这会增加开发商的成本，但对购房者的使用影响不大。第五，设计定位不同。公共建筑受朝向、采光、深度等方面的限制较少，而普通住宅则有较高的要求。由于核心区未来居民多为临时居民，对朝向和照明的关注较少。对于丽水桥地区的公寓，大部分开发商可以考虑未来的居住需求，按照住宅标准进行设计。

　　一般来说，购房者不应简单忽视产权期限。他们应该把每一个细节都说清楚，摆脱听从别人建议的误解。只有这样，他们在买房时才能心中有数、心中有数。你知道吗