房屋产权明升体育官方网站类型

　　明升体育无论你在哪里买房，尽职调查（Due diligence）永远是一个购房者必不可少的程序，虽然房产中介总会热情的有问必答，但是很多功课还是要靠自己。这就是我想写这套《南澳购房小白书》的原因，当然这里的“我”并不会只是一个人，希望能够受益的也不止“我”自己。

　　在理论上来讲，澳洲房屋产权没有多少年的概念，都是永久有效的，当然首都堪培拉有点特别，土地名义上属于英国女王，产权99年，当然你也可以期待一下女王会不会哪天来收你的房子。

　　好了，下面是知识点，澳洲房屋产权类型所对应的标准不是时间而是基于因占有房屋而享有的权利，大体有9种，当然常见的也就前4种，后5种遇到的相对少一些。

　　1、 Freeholdor Torrens Title（自主产权）:这个中文翻译有好多种，自主产权是我自己最认同的，顾名思义，这种产权类型是自主权最高的一种，产权独立于其他人，对土地的任何处置不需要得到邻里的同意，只要市政（Council）批准就可以了。说的直白一点，你想养什么宠物就养什么，想改哪儿改哪儿，想拆哪儿拆哪儿，（当然自主产权的房子也可能会一些约束，比如地役权的问题，以后会专门写文章介绍一下）当然，如果你玩大了，邻居还是有权利到市政投诉你，或者默默的画个圈圈诅咒你。这种产权常见于独立的House，另外有一些联排别墅（Townhouse）也可以是Torrens Title的，标准就是市政在批地的时候是怎样分割的。有一个很有意思的事情，这些联排别墅往往相邻的房子都刷成不同的颜色，可能也是为了“亲兄弟明算账”吧。

　　2、 Groupor Strata title（分契产权）：中文不好懂，这种产权常见于不可分割产权的公寓（Apartment）和联排别墅（Townhouse），简单来说就是在市政来看这里批了一块土地（Single Parcel），但是这块土地上有多个住户，因此，大伙就要共同出资维护和管理共有的区域，对每个住户来讲他们将放弃一些自主权，比如能否宠物、怎么摆放垃圾桶、如何打理花园等等，当然也得辩证的看，他们同时也拥有了一些权利，因为邻居们也要同样的尊重他们的生活，遵守对等的规则。为了维护这种生活方式，往往会成立一个委员会（Strata or owners committee）来使用大家缴纳的费用，明升体育官方网站维护规则的执行。

　　3、 CommunityTitle（社区产权）：这种情况跟前一种比较类似，一般常见于大型小区或者多户的联排别墅。有一点特殊的是，一些House也可能是CommunityTitle，举例子，有一类House不是沿街的，明升体育官方网站所以几户就需要通过同一个车道（Driveway）进入到第二排或是更后面的区域，所以大家就因为共享了车道而改变了产权类型，当然这时候限制仅是针对于这条车道的，你折腾这条车道必须要有邻居的同意，但是对于自己的房子你还是能够独立自主的。

　　4、 CompanyTitle（公司产权）：这种形式对住户来讲跟前两种类似，所不同的是，前两种情况没有哪个个体拥有整个设施的产权，而这种情况时，公司掌握着地产的产权，而个人因为拥有股份而享有了这块地上的一套公寓的产权。当个人想要对自己的份额进行销售、出租或质押的时候可能需要 得到公司的同意。明升体育官方网站

　　其实，知道上面的内容，一般也就够用了，后面的内容只是为了把话说完整（没办法，我强迫症）。

　　5、 Leasehold Title（租赁产权）：这种情况一般是指地的产权归属于政府，是政府把地租给住户使用，这种情况多见于乡村地产（Rural property），一些大型的农场或是教堂也有可能。因为政府是土地的所有者，所以他们可以随时改变土地的用途，把它分割、出售，而住户这时候就只能搬离。堪培拉的地产一般都属于这种情况。

　　6、 OldSystem Title（旧系统产权）：产权的类型不是天然的，而是因为向政府登记并由政府背书形成的，而这里说的“旧”并不是“long long ago”的意思，而是一种相对的“旧”，也就是说，有一些地产因为在澳洲政府建立之前就存在了，同时还没有到政府去注册，就有了所谓的旧系统产权。

　　7、 QualifiedTorrens Title（有限制的自主产权）：是指一块地虽然是自主产权，但是还有其他人在这块地上享有利益，因此就以警告的形式提示出来了。有这种情况的房产一般都是从旧系统产权转化过来的。

　　8、 LimitedTorrens Title（有限的自主产权）：顾名思义，虽然是自主产权但是还不完整，这是因为政府还没有对土地的边界进行丈量和核准，当然你可以向政府申请转为自主产权，但是需要支付一笔费用。

　　9、 Titlesused by retirement villages（安老社区产权）：安老社区在房产中是比较特殊的一种，所以在产权安排上会区别于其他房产，所以在购买的时候一定要跟中介确认好。

　　总结一下，虽然中国人似乎都比较中意自主产权，但是每种产权其实都有自己的利弊，比如前不久的新闻上就说，小两口刚买了新房子就发现旁边地上起来了一大片的双层联排别墅，因为人家是有自主权的，小两口无权干涉，只能到市政投诉，尽管不见得有用。所以，不能说哪种产权不好，只能说你自己要权衡好，当然至少要知道你要买的房子是什么产权类型的。

　　你在网上（如Real Estate）看到房子介绍的时候，很多房子不仅会提到Title，还会大写、加粗、说三遍，但如果没有提的话，你就可以给中介留言问一下“Is this property … Titled?”