明升体育70年产权到期后房子到底归谁？国家定下规定

　　明升体育官方网站央行课题组发布报告《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》中指出，目前我国城镇居民家庭中实物资产占比79.6%。

　　而在实物资产当中，房产的占比最高，其占家庭总资产的比重达到59.1%，重要性不言而喻。

　　买房时，有一个问题总是困扰着我们——70年的产权到期后该怎么办？房子属于谁？还能继续住吗？

　　在我国，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，其中房屋所有权属于个人产权，土地所有权属于国家和集体所有。

　　土地使用权依据不同用途有不同的划分，商业性质的房屋产权为40年，工业性质的房屋产权为50年，居住性质的房屋产权为70年。

　　通俗来讲，业主对房屋本身享有无限期产权，但对房屋之下的土地只有70年不等的使用权。那么作为居住用途的房子，70产权到期后，房子还是你的吗？

　　住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理明升体育。

　　其一，住宅土地使用权满70年之后，自动续期，不必担心被收回。也就是说，房子产权到期后，还是可以继续居住。

　　其二，70年土地使用权到期后，自动续期费用的缴纳或者减免明升体育，依照法律、行政法规的规定。根据当前《城市房地产管理法》的规定来看，土地使用权使用年限届满续期需要缴纳土地出让金。

　　一般来说，土地使用权的剩余期限=土地年限-开发商建造销售房屋使用年限-业主使用年限

　　通俗来讲就是购买新房时，需要注意房屋性质的土地年限、开发商占用年限明升体育。购买二手房时，需要增加注意业主的使用年限，也就是在你之前，前任房东们的使用年限之后。

　　最后提示一下，了解产权年限可以尝试以下渠道：不动产权证书上载明的房屋使用年限、房管局官网、当地规划局、国土局官网等。