小产权和大产权有啥区别？买房要注意哪些问题？明升体育官方网站

　　明升体育官方网站一是产权证不同：大产权房由国家颁发产权证，小产权房由乡镇政府颁发产权证书明升体育官方网站，而非国有。

　　二是交易税费不同：购买的房屋再次转让时如不缴纳土地出让金，则为大产权房屋。如仍需补缴土地出让金，则为小产房。

　　三是出售对象不同：小产权房建设用地一般都属于集体所有，这种房地产只能由该乡的村民购买和居住。国家划拨或转让大产权房土地使用权，出售对象可以是任何人。

　　目前买房新房大多是期房，而许多买房的人在买房后很长一段时间，房产证都没办下来，这也算是产权问题。业主只有购房合同和发票，一直没有办理产权证，这样的房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。此时购房者就要对房屋的产权进行仔细查验，到底是因为房主不愿支付税费而没有办理，还是房屋存在其他问题，导致无法。

　　买二手房时，购房者很可能会遇到一些有产权但产权交易受到限制的房屋，如存在抵押、涉诉、列入拆迁范围、土地使用权属于集体或划拨、房屋所有权归个人所有等问题，无法在市场上交易。例如军产、院产、医院产等公房，这些与单位有关的房屋，必须经原产权单位盖章后，才能转让，而这种单位大多不允许职工向外人出售。

　　每个人都说小产权房是没有产权的房子，其实小产权房也是有产权证明的，只不过不是国家颁发的产权证明，而是由乡镇颁发的产权证明，这种产权证明不能让小产权房在市场上流通。买小产房的风险很大，小产房是指集体土地上的房屋，买卖交易需要国家批准，征地开发，只有当土地性质由集体转为国有时，才能在上交易。

　　许多买房的人在买房的时候都不会注意到房子目前的使用状况，但实际上这很重要，尤其是看现在的房子是否出租给他人居住明升体育官方网站。由于在同等条件下，房屋承租人具有优先购买权，购房者购买房屋的权利低于承租人，因此必须获得该承租人不购买该房屋的书面承诺。

　　(1)占有：是所有权人对其房屋的实际控制，占有是房屋所有权的基本内容，没有占有就谈不上拥有，但占有并不代表所有。

　　(2)使用：是财产所有人根据财产的性质、作用对其财产进行利用的权利，但在使用时必须遵守法律和公共道德，不得损害公共利益和他人的合法权益。

　　(3)：所有权人对其财产享有的权益，例如以出租方式获得房屋租金，以合作伙伴身份获得红利等。

　　(4)处分：是财产所有人事实上或依法处分财产的权利。例如明升体育官方网站，依法出售、出租、抵押、典当、赠予、拆毁属于自己的不动产。房屋所有权是房屋所有权的核心，是房屋所有权中最基本的权利。