明升体育官方网站房产干货丨房屋产权50年和70年的区别是什么？

　　明升体育1、用地性质不同： 50年产权的房子在开发的时候，一般批复的是工业建筑、综合类等商业用地，属于商业用地性质的，所以产权年限只有五十年。而70年产权的房子普遍是住宅用地性质的，产权年限比较多，到期后还能自动续期。

　　2、水电等费用不同： 正因为50年产权的房子是商业用地性质的，所以其水费、电费明升体育官方网站、燃气费等等费用是按照商业用地的标准来收取的，价格都要比70年住宅产权的房子要高出不少，物业费用标准也一样，这样会导致整个居住成本高不少。

　　3、贷款政策不同： 要贷款购买50年产权的房子，只能选择个人商业贷款方式，不像70年产权的房子可以任意选择公积金、商业这两种贷款，两者结合使用也是可以的。而且50年产权房子不仅贷款方式受限，其贷款年限、贷款利率、贷款额度也没有70年产权的高。

　　4明升体育官方网站、落户政策不同： 可以说大部分人在城市购房的原因是为了落户，但并不是任何房子都能落户的，比如说50年产权的房子基本上是不能迁入户口的，所以也就不能落户了。一般只要70年产权的房子才符合落户标准，才能划分进入教育配套中。

　　5、房价不同： 因土地性质的不同，开发商征地的成本也不同。70年的征地成本很高，所以它的房价比50年的房子高。

　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有明升体育官方网站、使用、收益和处分的权利。

　　房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。

　　办理产权证明，需携带身份证，身份证复印件，户口本，婚姻证明，购房合同复印件去房管局开具。各地具体要求不同，可以先咨询房管局再去办理。