产权性质是什么意思(房屋产权的基本概念)明升体育官方网站

　　明升体育二类经济适用房和一类经济适用房有些什么区别?是不是交易的时候都有限制?一定要房本满五年才能过户?我把常见的问题汇总了一下，希望对您有帮助!

　　二类经济适用房 指的是《按经济适用住房管理》的房屋，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，也有个别单位集资建房。他们只是产权证标注为《按经济适用住房管理》。 一般简称“二类”。

　　二类 这类房屋和一类经适房是不同的，没有购买人群的限制，也没有房本时限的限制。取得房屋所有权证就可以上市交易，不受房本满5年的限制。

　　税费： 除了按照商品房税费标准以外，还需要缴纳3%的土地出让金，交纳该土地出让金后明升体育官方网站，其产权性质变为商品房。

　　简单点说就是：商品房的房子 土地-是开发商通过竞拍获得，开发商已经交过土地出让金了。

　　二类的房子，土地性质是-划拨 ，需要购房人缴纳3%的土地出让金后，房本变为-商品房。

　　二类经济适用房买卖交易的时候跟普通商品房一样需要缴纳：契税、个税、增值税及附加外，还需要缴纳土地出让金。其中土地出让金为网签价或核定价的3%(网签价、核定价哪个高选哪个)。

　　1、例如：2018年3月23日下来房本，2018年4月24日完成过户手续，无交易限制明升体育官方网站。

　　2、二类经济适用房过户后不动产权证上权利性质栏：【划拨/按照经济适用房住房管理】

　　二类经济适用房，多指的是带有回迁或者安居性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房产权管理”。这类房屋上市交易时间不受限制，自取得房屋产权证或契税完税凭证之日起，可按照市场价格交易;上市出售时，由买房人按成交总价(网签价格)的3%缴纳土地出让金后，核发商品房屋所有权证(契税、增值税、个人所得税正常缴纳)。

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