黄了！最贵共有产权房43明升体育万㎡流拍

　　明升体育利润帐算不过来，相信这是很多人的反应，评论君也时间去测算了一下，两宗地块的利润率到底有多低。

　　咱们先看010地块。评论君扒到，该地块总体量约16万㎡，起拍价50.58亿，扣除配建用地后，起拍楼面价31860元/㎡。

　　还是这张表格，从地块控高80米的指标看，地块如果成交，大概率会盖成一批层数在20层上下的板楼。

　　这个类型的产品明升体育，主体建筑成本按照3500元/㎡计算即可，安装工程500元/㎡，因为要求带装修交房，所以还要有一个装修成本。

　　然后，评论君以同样的逻辑和标准，测算了另一种地块，也就是011地块的利润。

　　地块起拍价41.78亿，起拍楼面价31690元/㎡，主体建筑成本按照3500元/㎡计算，安装工程按照500元/㎡计算，装修成本按照1000元/㎡计算

　　起拍利润这么低，开发商自然没有动力。任何一次的加价，都让会让开发商心力交瘁。

　　2、从很久之前北京就要求，达到某些条件的地块，需要采用装配式建筑，白盆窑地块的条件，是在这个规定之内的。

　　这本来没什么太大的问题，不过有甲方的小伙伴告诉评论君明升体育，因为这项政策，北京附近的几个装配式建筑厂商，已经在负荷运转。

　　想要订制部件，要么得等，要么多加钱。如果他讲的情况属实，这又是一笔不小的成本。

　　从成本的逻辑看，白盆窑地块4.3万/㎡的限定售价，太低了，低到算不过帐明升体育。

　　3、但要说白盆窑共有产权房地块价格低，不仅购房者不愿意，开发商营销总们的脸色，好像也不太好看。

　　评论君查了下2017年的土地挂牌情况表，4.3万/㎡，在共有产权房中，算是最贵的了。不少购房者直呼，买不起。

　　周边二手房的情况，对地块来说好像也不是很乐观，离地块不远天伦锦城，二手房均价大概在4.5万/㎡。

　　价格上没有明显的竞争力，很容易让房源陷入滞销，利润已经不到3%，如果再不能实现高周转，对开发商来说就是灾难。

　　4、除此之外，两宗地块共计接近30万㎡的体量，也有些让开发商吃不消。共有产权房一般来讲，都是小户型。

　　如果按照套均70㎡的面积计算，大概可以提供4000多套房源，评论君很怀疑这么大的房源供应量，销售周期会拖到多长。

　　5、翻资料的时候，偶然发现，2015年入市的白盆窑自住房，当年的售价才2.9万/㎡，2018年就跨越式进入4.3万/㎡的单价。