产权年限是什么明升体育官方网站意思房屋产权年限怎么算_房产资讯-北京房-50年能变70房吗

　　明升体育房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，一般情况下，住宅用地产权年限是70年，综合用地产权年限是50年，商业用地产权年限是40年。在购买商品房时，消费者应该关注房屋的产权年限，以避免购买使用年限短的房屋，影响自身的利益。

　　在产权年限的计算上，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让年限按下列用途确定：(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年。房屋产权年限从批地之日算起。”因此，房屋产权年限是从开发商拿地之日算起的。

　　当房屋产权年限到期后，房屋所有权将自动续期。根据《物权法》百四十九条规定：“住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。”也就是说，房屋所有权人可以在产权期限届满前，通过缴纳土地出让金等方式，申请将土地使用权延期。如果土地使用者没有申请续期，那么房屋所有权将在产权期限届满时终止。

　　在实际生活中，由于土地使用年限的限制，不少业主在购买房屋时会产生疑问：当房屋产权期限到期后，房子还属于自己吗?对此，《物权法》给出了明确的规定。根据该法律规定，当房屋产权期限届满时，房屋所有权将自动续期。也就是说，房屋所有权人可以在产权期限届满前，通过缴纳土地出让金等方式，申请将土地使用权延期。如果土地使用者没有申请续期，那么房屋所有权将在产权期限届满时终止。

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