永久产权来了！不动产登记正式生效不用纠结土地年限了明升体育官方网站

　　明升体育官方网站我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。

　　《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有关规定。补充费用不得超过5位数，最低不得低于15.6元/平方米。也就是100㎡房子最低只需要1560元。

　　因此，无论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期都有明确的规定！简而言之：

　　第二，如有其他需要拆迁的规划，商业补偿按1计划进行:3补偿，是住宅的三倍！

　　住宅建设用地使用权期满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依照法律规定办理。土地上房屋及其他房地产所有权有约定的，按照约定办理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当在到期前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回土地的，应当予以批准。经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。

　　《中华人民共和国房地产证》，简称《房地产证》，基本包括房地产证、土地证、林地证的绝大多数内容。

　　房产证的内容仅包括房屋所有人、共有情况、房屋位置、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

　　在房地产证书上，除了权利人、共同情况、位置等原房地产证书内容外，还增加了激光区、房地产单位号、使用寿命等内容。其中，房地产单位号，具有唯一代码，相当于全国房地产证书记录中唯一的“身份证号码”，可通过房地产单位号锁定房地产信息。

　　按照国家“不变不变”的原则，现有房产证、土地证等各类房产证继续有效，权利不变，证书不变。也就是说，旧证和新证同时具有法律效力明升体育官方网站。但对于首次办理产权证、申请产权变更登记、新购房等房地产转让登记的市民，将逐步换发新的房产证。

　　房地产统一登记的主要作用是保护个人产权，购房和许可手续更加方便。普通人买房不需要多部门来回跑，所有手续都可以在房地产登记中心一站完成。

　　房地产统一登记是指将原分散在土地、房屋、海域、林地等部门的房地产登记职责整合到一个部门，颁发统一的房地产权证。房地产统一登记实现了房地产登记机构明升体育官方网站、登记簿、登记依据和信息平台的“四个统一”，最大限度地节约了行政成本，提高了工作效率，实现了简单高效的管理。

　　房地产统一登记实施后，市民办理新购商品房许可证，原办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为一个部门办理《房地产权证》，保持收费不变。各部门依法颁发的证书继续有效明升体育官方网站，不强制更换证书，不增加企业和群众的负担。

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